Строительным аудитом называют комплексное исследование стоимости строительного процесса (стройэкспертиза), выполнение анализа параметров ценообразования на любой стадии жизненного цикла проекта строительства.
Необходим строительный аудит для установления объема/стоимости строительной продукции, определения уровня качества завершенных строительных либо монтажных работ на любой фазе реализации строительного проекта, начиная от предпроектных испытаний и закачивая условиями эксплуатации сооружений/зданий с учетом наименьших издержек.
Строительная экспертиза, выполняемая в рамках строительного аудита, позволяет определить объемные и конструктивные параметры объекта аудита. Затем они могут стать основанием выполнения разнообразных расчетов в ходе строительного аудита.
В ходе стройэкспертизы также устанавливается отсутствие/наличие любого типа отклонений от проектных требований. При наличии они фиксируются в виде соответствующих объемов недостатков и дефектов.
Выполнение анализа документов, а также документированных результатов контрольных/технологических процессов основывается на требованиях по поводу ведения исполнительных документов, входного и операционного контроля, в соответствии со СНиП 12-01-2004 – «Организация строительства».
В рамках аудита проводятся исследования строительного процесса. Оценивается:
- стоимость проекта,
- бюджет проекта строительства, в соответствии с которым устанавливаются целевые показатели затрат для его реализации,
- фактические затраты, выполняется их сравнение с теми, которые были запланированы бюджетом.
При выполнении строительного аудита также исследуют такие расчетные параметры:
- объемы реально выполненных и реально не выполненных монтажных/строительных работ, а также объемы этих работ в соответствии с проектными документами,
- стоимость строительных/монтажных работ в соответствии с проектными данными, а также в соответствии с реально завершенными объемами,
- объемы допущенных в ходе производства работ дефектов,
- степень строительной готовности недвижимости.
Вы рамках осуществляемого строительного аудита анализируются такие документы:
- сметы,
- проектные документы в полном составе, а также исполнительные рабочие чертежи и внесенные в проект изменения,
- технические исполнительные документы – специальные журналы работ, Форма КС-6 (общий журнал работ), акты испытаний инженерных систем, акты освидетельствования скрытых работ, геодезические исполнительные схемы,
- договорные документы – подрядные договора, а также договора поставки оборудования/материалов,
- отчетные документы – акты приемки завершенных работ (т.е. Форма № КС-2), журнал учета уже выполненных работ (Форма КС-6а), справка о стоимости затрат и работ (Форма КС-3) и иные документы, которые подтверждают стоимость/объемы завершенных работ и материалов.