Техническое (инженерное) обследование зданий, техобследование строительных конструкций, техническая экспертиза зданий, или просто строительное обследование преследует цель установления актуального технического состояния конструкций недвижимости, обнаружение дефектов, определение эксплуатационных качеств строительных конструкций с возможным прогнозированием поведения этих конструкций в будущем.
Техническое заключение – результат проведенных работ.
Проводится такого типа техническое обследование в случаях:
- аварий, пожаров, катастроф, землетрясений (цель – установление возможности последующей эксплуатации недвижимости, определение мероприятий для усиления конструкций),
- планирования капитального ремонта объекта. В таком случае возникает необходимость определить актуальные эксплуатационные качества строительных конструкций, а также потенциальные причины возникновения дефектов, чтобы при капитальном ремонте устранить такие причины дефектов, а затем и дефекты,
- контроля состояния недвижимости при плановых/внеочередных осмотрах,
- перепланировке помещений (офисов, квартир, цехов), перед проектированием обязательны работы инженерного обследования помещения/здания (после перепланировки может меняться расположение перегородок, нагрузка). А проект масштабной перепланировки вместе с техническим заключением должен рассматриваться на Межведомственной комиссии,
- возобновления незавершенного процесса строительства – «недостроя», для чего следует уточнить актуальное состояние «недостроя» (в некоторых случаях продолжать незавершенное строительство экономически не нецелесообразно),
- нарастания деформаций недвижимости (в большинстве случаев – раскрытие трещин в потолке/стенах). Необходимо провести экспертизу и узнать, возможна ли последующая эксплуатация такого здания,
- разработки исполнительных документов на «самострой», при необходимости выполняются также обмерные работы для составления соответствующих обмерочных чертежей,
- необходимости проекта реконструкции. Перед проведением любой по сложности реконструкции необходимо выполнить техническое обследование реконструируемой недвижимости с целью обеспечения полной информацией проектировщиков. В соответствии с результатами такого обследования можно сделать выводы о целесообразности осуществления реконструкции объекта недвижимости,
- покупки здания или помещения в нем. Вам необходимо установить его актуальное состояние.